Дозвіл на будівництво — є обов'язковим документом для здійснення будівництва або реконструкції в Україні. Цей процес включає кілька етапів, від подачі заявки до отримання всіх необхідних узгоджень. Розглянемо, коли потрібно отримувати дозвіл на будівельні роботи, які документи для цього необхідні та як правильно пройти всі етапи отримання дозволу.
Фахівці на платформі JURIST
На JURIST ви знайдете юристів, які спеціалізуються на допомозі в отриманні дозволів на виконання будівельних робіт. Фахівці зможуть надати консультацію щодо всіх етапів цієї процедури, підкажуть, які документи необхідно зібрати, а також допоможуть у супроводі в усіх інстанціях — від подачі заявки до отримання остаточного дозволу. Вони також нададуть підтримку при вирішенні можливих юридичних питань, які можуть виникнути в процесі виконання будівельних робіт.
На платформі JURIST ви можете обрати юриста за анкетою, досвідом, спеціалізацією та відгуками клієнтів. Це дозволяє знайти найбільш підходящого спеціаліста, який зможе забезпечити юридичну підтримку та супровід на кожному етапі отримання дозволу на будівельні роботи.
Порядок отримання дозволу на будівництво
У 2025 році отримання дозволу на будівництво приватного будинку в Україні значно спростилося завдяки цифровізації. Залежно від класу наслідків об'єкта та виду робіт (нове будівництво, реконструкція, капітальний ремонт) вимоги до дозвільних документів можуть варіюватися. Розглянемо як отримати дозвіл на будівництво:
Перевірка можливості забудови земельної ділянки. Перед початком будівництва необхідно переконатися, що земельна ділянка має відповідне цільове призначення та відсутні обмеження, такі як санітарно-захисні зони чи охоронні території.
Отримання містобудівних умов та обмежень (МУО). Цей документ визначає можливі параметри забудови та видається органами містобудування та архітектури.
Розробка проєктної документації. Проєкт повинен відповідати державним будівельним нормам та стандартам. Для об'єктів СС2 та СС3 проєкт підлягає експертизі.
Подання повідомлення або заяви та отримання дозволу. Після розгляду поданих документів відповідним органом видається дозвіл на будівництво.
Для зручності громадян в Україні функціонує електронна система «Дія», через яку можна подати заяву на отримання дозволу на будівництво. Процес включає реєстрацію на порталі, заповнення онлайн-форми та завантаження необхідних документів. Після подачі заяви протягом 5 робочих днів надається відповідь про реєстрацію або відмову.
Перелік дозвільних документів на будівництво
Для початку будівництва необхідно підготувати та подати певний пакет документів до відповідних органів:
Проєктна документація;
Заява про початок будівельних робіт;
Документи, що підтверджують право власності;
Техумови на підключення до мереж;
Документи про авторський та технічний нагляд;
Експертний висновок проєктної документації;
Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівництво.
В Україні існує кілька видів дозволів на будівництво, які залежать від типу будівельних робіт та масштабів об'єкта: повідомлення про початок будівельних робіт, дозвіл на будівництво, реконструкцію, капітальний ремонт, зміну даних у проєкті.
Як виключити ризики відмови у отриманні дозволу на будівництво
Щоб мінімізувати ризики відмови в отриманні ліцензії на будівельні роботи, важливо ретельно підготувати всі необхідні документи та дотримуватися вимог законодавства. Розглянемо кілька кроків, які допоможуть уникнути відмови:
Перед подачею заяви необхідно впевнитись, що всі документи правильно оформлені. Включаючи проєктну документацію, містобудівні умови та обмеження, дозвіл на підключення до інженерних мереж.
Проєктна документація повинна відповідати державним будівельним нормам (ДБН), стандартам безпеки, екологічним вимогам та планувальним умовам території.
Земельна ділянка повинна бути придатною для забудови, мати відповідне цільове призначення та бути вільною від юридичних обтяжень. Якщо ділянка має інше призначення або є обтяжена, це може призвести до відмови у видачі дозволу.
Необхідно отримати всі погодження від відповідних органів, наприклад, від постачальників комунальних послуг. Якщо ці технічні умови не отримані або не виконані, це стане підставою для відмови.
Перед подачею заяви на отримання дозволу доцільно проконсультуватися з юристом, архітектором або іншими фахівцями, щоб бути впевненим у правильності оформлення всіх документів і відповідності проєкту.
